부동산 증여는 재산을 가족이나 자녀에게 물려주는 주요 수단 중 하나입니다. 하지만 단순히 소유권을 이전하는 것을 넘어서 취득세, 증여세, 신고 절차까지 철저히 파악해야 예상치 못한 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산을 증여할 때 발생하는 취득세 계산법, 세율, 신고 방법, 그리고 주의사항까지 구체적으로 안내드립니다. ✅ 부동산 증여 시 취득세란? 부동산을 무상으로 이전받을 때도 세금이 발생하는데, 이때 납부해야 하는 것이 바로 취득세입니다. 증여로 인해 재산을 취득했더라도 취득한 사실 자체에 대해 지방세인 취득세가 과세됩니다. 증여는 매매와 달리 무상이기 때문에 별도의 기준시가를 바탕으로 과세표준이 정해지며, 취득세율도 일반 취득과는 차이가 있습니다. 취득세는 누구에게 부과되나요..

부동산을 두 채 이상 보유하게 되면가장 먼저 떠오르는 것이 바로 취득세 중과입니다. 특히 1가구 2주택자의 경우,단순히 세율만 오른다는 수준을 넘어8%의 고세율이 적용될 수 있어 세금 부담이 상당합니다. 하지만 모든 경우에 중과가 적용되는 것은 아니며,일정한 조건을 충족하면 예외 적용을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는2025년 기준 1가구 2주택자의 취득세 중과 기준과 예외 조건을상세히 정리해 드리겠습니다. 📌 1. 1가구 2주택일 때 취득세 중과 기준은? 2025년 현재 취득세 중과세는 ‘조정대상지역’에서 1가구 2주택 이상일 때 적용됩니다. 기본적으로 주택을 처음 취득할 때는 세율이 1~3%로 책정되지만,조정대상지역 내에서 추가로 주택을 취득할 경우 8%의 중과세율이 적용됩니다. 이는 기존 1..